土地選びチェックリスト

土地選びではここをチェックする

安くても高くても、周辺の相場に対して差が大きいなら仲介会社へ理由を聞いておく。

□周辺売り地の坪単価
□予算内に収まるか。

できれば、実際の通勤・通学時間に合わせて時間を計ってみる。

□駅(バス停)までの徒歩時間
□職場や学校までの乗り換え回数
□職場や学校までの所要時間
□運行頻度
□終電時間
□運賃

整形地(正方形や長方形)か不整形地(三角形や台形、旗竿地など)かによってプランの自由度が変わり、建ぺい率や容積率、接道状況によって建てられる家の広さが決まる。角地は日当たりや風通しがよい反面、建物や設備でプライバシーへの配慮が必要。

□坪数
□整形地か不整形地か。
□用途地域の制限がないか。
□接道状況はどうなっているか。
□高さ制限はどうなっているか。
□地盤の状態は問題ないか。
□災害リスクはありそうか。
□傾斜地かどうか。
□駐車場のスペースは取れるか。
□途中の道路は問題ないか。

周辺を実際に歩いて確認する。治安や交通情報は警視庁の「犯罪情報マップ」や「交通事故発生マップ」のほか、自治体の犯罪発生情報でも確認できる。

□道路の交通量はどのくらいか。
□騒音状況はどうか。
□悪臭・大気汚染などはないか。
□周囲に気になる施設はないか。(風俗店、パチンコ店、火葬場など)
□ゴミ集積場などが荒れていないか。
□治安は問題ないか。

どんな商業施設があるのか確認する。営業時間をチェックしておくと、日常的に利用できるかわかる。

□希望の商業施設があるか。(スーパー、コンビニ、飲食店、金融機関など)
□施設までの距離・所要時間はどうか。
□営業時間の確認。
□物価相場の確認。
□駐車場・駐輪場の有無の確認。

どんな公共施設があるのか確認する。子育て世代なら、公園や児童館などの様子も確認。

□希望の公共施設があるか。(役所、公園、保育所、児童館など)
□施設までの距離・所要時間はどうか。
□閉館時間の確認。
□駐車場・駐輪場の有無の確認。

診療科ごとに、病院までの距離と所要時間を確認しておく。

□診療科の種類の確認。
□施設までの距離・所要時間はどうか。
□診療時間・休診日の確認。
□駐車場・駐輪場の有無。
□評判はどうか。

公共施設のほか、将来を見据えて教育施設も確認しておく。評判などもチェックできるとベスト。

□希望の教育施設があるか。(幼稚園、保育園、小学校、中学校など)
□施設までの距離・所要時間はどうか。
□交通手段はあるか。
□評判はどうか。