土地セミナー｜注文住宅用地

おうちの買い方相談室 半田店を運営しているのは不動産会社なので、住宅会社さんのご紹介だけにとどまらず、注文住宅用の【土地売買仲介業】も行っております。

先日も、提携先の工務店さんにお邪魔をして、お客様へ『プロが教える失敗しない土地選びセミナー＆物件紹介』を行いました。

工務店の社長さんにもご同席いただき、私からは【不動産屋さんの観点】を、工務店の社長さんからは【建築の観点】それぞれから、失敗しない土地の選び方をお伝えしました。

さて、注文住宅を検討される方で、土地からご購入される方も多いと思いますので、今回はその『土地セミナー』の一部をお伝えしたいと思います。

土地探しって、「結局どうすれば良いのか分からない」って方はいませんか？

良く分からなくて当然です。だって、今までで一番高い買い物なんですから。土地の購入基準も同様、分からなくて当然なんです。

では、なぜ分からなくなってしまうのか理由を整理してみましょう。

それは、土地探しから始めてしまうからなんです。

土地は、住みたいエリアや広さ、接道する道路状況によって値段は様々です。

よく分からなくなってしまう方は【土地】【建物】【諸費用】の配分ができていないことが多く、

（土地購入費用）＋（建物建築費用）＋（諸費用）＋（家具・家電等その他必需品の費用）＝総予算

という【足し算型の方程式】になってしまっているのです。入居までに必要な金額がいったいいくらなのか分からないままどんどん足していき、結局正しい予算設定が分からなくなってしまうのです。

では、どうしたら安心して、賢く土地を購入することができるのでしょうか？

それは【引き算型の方程式】にすればいいだけです。つまり、

（総予算：自己資金＋援助資金＋借入金）－（建物建築予算）－（諸費用）－（家具・家電等その他必需品の費用）＝土地購入「可能」予算となるわけです。

簡単に言えば、建てたい家にいくら必要なのかで、購入しても良い土地の価格が決まるのです！

諸費用は、土地・建物の登記費用、火災保険費用、土地の仲介手数料、印紙代、銀行借り入れ手数料や保証料など、どこで土地を買っても、どこで家を建てても、大きく金額が変化するものではありません。

総額はそれぞれのご収入、自己資金や援助資金などによりさまざまですが、毎月やり繰りできる返済金額や、ボーナス払い可能金額から借入できる金額は決まってきますよね。多くの皆様は、ここはある程度決まっていると思います。

もう一度お伝えしますが、まずは建てたい家の予算配分をしっかり決めることが大切なのです！

「でも、土地が決まっていないのにどうやって建てたい家の予算配分を決めるの？」

簡単です。ご自身の建てたい家の要望の整理してみましょう！

・どんはデザインの家が好き？
・子供部屋は何部屋必要？
・テレワークスペースは必要？
・和室は欲しい？
・収納や洗面スペースの広さはどれぐらいあれば足りるんだろう？
・お風呂やキッチンの大きさにこだわりはある？
・カーポート必要？
・LDKや主寝室、子供部屋の広さはどれぐらいほしい？
・駐車場やお庭などの外構費用や家具・家電等の生活必需品の費用は？

ここまで整理できたら、どのハウスメーカーや工務店にいけば良いのかを決めるだけでOKです！

しかし、住宅会社はたくさんあり、ご自身の理想にピッタリの住宅会社を見つける事はとても大変ではないでしょうか？

デザインや性能、アフターサービスの内容から建築費用まで実に様々ですので、住宅会社選びが意外と難しいのです。

おうちの買い方相談室 半田店は、あなたに代わり各住宅会社の得意分野や必要金額を整理し、お客様のご要望に叶う住宅会社さんをご紹介します。

さぁ、賢い手順で夢のマイホームを実現しましょう！