住まいの買い替えについて

現在お住まいなっている戸建住宅の売却依頼を頂きました。そして売却後は、新たに土地を購入して建物を新築されるという次のご依頼も頂きました。

ということで今回は、中古戸建の売却を伴う『買い替え』についてお話をしようと思います。

新しい住宅ローンの事前審査
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既存住宅の売却可能金額の査定
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既存住宅の売買契約
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★賃貸住宅にて仮住まい
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★既存住宅の引渡し＆住宅ローン完済
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新たな土地の売買契約
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新たな土地の住宅ローン本申込
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新たな土地の住宅ローン実行・引渡し
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新たな建物の請負契約
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新たな建物の住宅ローン本申込
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新たな建物の住宅ローン実行
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新居にお引越し

今回は、一般的な手順をシンプルに記載しましたが、この様にやらなければならないことがとても多く、進め方をしっかりと整理することが大切になってきます。

★既存住宅ローンが完済（抵当権抹消）できるかどうか？
　売却金額が既存住宅ローンの残債金額を上回るか？
援助金、自己資金を追加してローンを完済できるか？
フリーローンなどを組み合わせて完済できるか？

・新しい住宅ローンの返済期間、返済比率などは大丈夫か？
住宅を一次取得される時は35年の返済期間を選択できることが多いですが、現在のご年齢と返済期間から算出される返済比率は大丈夫か？

★賃貸住宅に仮住まいができるご家族かどうか？
学校や同居されているご両親の生活環境は大丈夫か？
ペット可能なアパートが希望エリア内にあるかどうか？
部屋数は足りるのか？

・譲渡所得税発生の有無
相続した住宅を売却する場合、取得金額が分かるものはあるか？
売却益が出る場合の所得税の支払い金額と次の住宅ローン控除の金額の確認

・売却費用の確認
不動産売買仲介手数料
抵当権抹消手続き費用
確定測量の必要性を確認

Q：仮住まいをすることなく、新居に住み替えできますか？
Q：新居へ住み替え後に既存住宅の売却をすることができますか？
A：どちらも、既存住宅の住宅ローンの残債がない場合は可能です。

※住宅ローンを2つ実行することは、住宅ローンの性質上かなり難しいと思いますので、計画前に必ずお金の整理を行いましょう！

Q：土地は見つかりますか？
A：見つけます！

※当社が行う『失敗しない土地選びセミナー』にぜひご参加下さい。

土地は探すものではなく、【選ぶ】ものです。詳しくは、こちらのブログ『プロが教える失敗しない土地選び』をご覧ください。

Q：どのような住宅会社を紹介してくれるのですか？
A：大手ハウスメーカー・地元工務店・建売住宅・中古住宅など、お客様のご要望やご予算に合った住宅会社をご案内しております。

※詳しくは、こちらのブログ『ご紹介する住宅タイプ』をご覧ください。

宅地建物取引士・住宅購入診断士・マイホームFP等の複数の資格を持つ、元住宅営業マンが、土地のこと・建物のこと・お金のことを中心に分かりやすく対応させて頂いております。

おうちの買い方相談室 半田店では、不動産の売買仲介業をセットにすることで、このような『買い替え』のご相談にもスムーズに対応させて頂きます。