諸費用ってなに？

よく聞く「諸費用」ってなに？

マイホームを考えるときによく聞く諸費用ってなんだろうと思われる方も多いと思いますので、今回はその「諸費用」について書いてみようと思います。

土地からご購入して注文住宅を建築する場合と、分譲（建売）住宅や中古住宅をご購入される場合に分けてご紹介いたします。

土地からご購入して注文住宅で建てる場合

（土地をご購入される際に必要な諸費用）
・仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋消費税）
・所有権移転登記費用（土地評価額×1.5％＋司法書士報酬）
・抵当権設定登記費用（借入金額×0.4％＋司法書士報酬）
・売買契約用印紙代（1,000～5,000万円までの場合なら1万円）
・金融機関事務手数料や保証料（金融機関による）
・金銭消費貸借契約用印紙代（金融機関によるが20,000円程度）
・つなぎ融資手数料、利息（金融機関による）
・固定資産税清算金（土地評価額による）
・不動産取得税（軽減措置あり）など

（建物に必要な諸費用）
・建物表題登記費用（土地家屋調査士報酬）
・所有権保存登記費用（建物評価額×.015％＋司法書士報酬）
・抵当権設定登記費用（借入金額×0.1％＋司法書士報酬）
・請負契約用印紙代（1,000～5,000万円までの場合なら1万円）
・金融機関事務手数料や保証料（金融機関による）
・金銭消費貸借契約用印紙代（金融機関によるが20,000円程度）
・つなぎ融資手数料、利息（金融機関による）
・不動産取得税（軽減措置あり）
・火災保険料
・地鎮祭費用

分譲（建売）・中古住宅を購入される場合

・仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋消費税）
・所有権移転登記費用（土地評価額×1.5％＋建物評価額×0.3％＋司法書士報酬）
・抵当権設定登記費用（借入金額×0.4％＋司法書士報酬）
・売買契約用印紙代（1,000～5,000万円までの場合なら1万円）
・金融機関事務手数料や保証料（金融機関による）
・金銭消費貸借契約用印紙代（金融機関によるが20,000円程度）
・つなぎ融資手数料、利息（金融機関による）
・固定資産税清算金（土地評価額による）
・不動産取得税（軽減措置あり）
・火災保険料

などが必要になります。合わせて、家具家電などを新調されることも多いと思いますので、諸費用まで含めた資金計画をしっかりとされることをオススメ致します。