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注文住宅・コストダウンの秘訣①
予算設定から施工、引き渡しまでのコストダウン
いかに理想を崩さず費用を削減できるか？
自分の理想の家づくりを目指す注文住宅。しかし、お金という厳しい現実が立ちはだかります。いかに自分の理想を崩すことなく、かかる費用を削減できるか？今回はそんなお得技を２回にわたってご紹介します。
①コストダウンの前にファイナンシャルプランナーへ
多くの人にとって一生に一回である家づくり。誰もが初めての経験で不慣れな中、最も心配なのは「住宅ローン」についてだと思います。「いくらまで借り入れて大丈夫なのか？」「変動・固定金利はどちらがいいのか？」「将来の返済見通しは大丈夫か？」予算について、このような不安をお持ちの方は多いと思います。
まずは、コストダウンを検討する前に「住宅購入の適正予算」を決めることが大事。そのために【ファイナンシャルプランナー】に相談するのもひとつの手です。住宅会社や金融機関の担当者よりも具体的かつ適切なアドバイスがもらえるケースも多いです。
②こだわりたい部分に強い住宅会社を選んでコストダウン
住宅会社によって特徴や強みは異なる。例えば、A社なら土地探しに強くコストを抑えた家づくりが可能、B社なら施工実績が多くアフターサービスも手厚いなど。自分の希望が会社の強みや特徴に近い住宅会社を選べば、その分コストが抑えられると考えよう。
③資金計画書を作成して総額費用を吟味する
「家を建てる」となると建築費用を考えがちだが、外構費用などの別途工事費や、印紙代や地鎮祭などのその他費用も必要で、すべて計上したものが「資金計画書」。家づくりに欠かせない重要な書類だが、予算を把握するために不可欠なので、ぜひ目を通しておきたい。
④地盤の悪い土地は避けてコストダウン
同じ材料や同じ間取りで建てても、建築コストが異なることがある。例えば、大型車両が入ることが難しい道路に面した敷地だと、工事に余分な費用がかかる。さらに、防火地域や準防火地域であれば、窓やドアの仕様を防火にしなくてはならず、場合によっては数十万のコストの差が出ることも。地盤改良工事をしなくてはいけない土地を避ければ、数十万～100万程度の工事費用が浮く。下表のように、地名などからも判断できるので参考にしよう。
■地盤が良い
・高台を表す地名にある文字…山・岳・峯・峰・穂・台・丘・岡・上・高など
■地盤が悪い
・水系を表す地名にある文字…海・川・河・池・沼・泉・和泉・水・浜・磯・岸・瀬・沖・滝・潟・湖・島など
・さんずいのある地名の文字…流・浮・渡・波・清・落・洗・浅・深・浦など
・低地を表す地名の文字…谷・沢・下・窪・淵・渕・溝など
・水田由来の地名にある文字…田・新田・新開など
⑤総２階建てにして建築工事費を割安に
１階と２階の床面積が同じ「総２階建て」はコストダウンに有効な設計。例えば延床面積が同じ100㎡の家でも、１階70㎡・２階30㎡の家と１・２階とも50㎡の家では、後者が割安になる。これは、１階が広いと基礎工事の面積が広くなるため。また、シンプルな形状のため必要な建材量が少なくなり、工事工程が短縮され、工賃を抑えることができる。耐震性、断熱性にも優れているが、外観の単調さなどデメリットもあり。
⑥木造にすれば工事費用が安価で済む
鉄骨や鉄筋コンクリートに比べ、価格の変動も小さく材料費が安い木材。それだけでなく軽量なため、基礎工事や地盤改良工事の費用も抑えることができる。
⑦壁面収納なら家具なしでコストダウンに
人気のあるウォークインクローゼットのような納戸収納よりも、押し入れなどの壁面収納の方が収納量は高いため、収納面積を減らしても収納量を変えずに済む。さらに家具も減らすことができて大幅なコストダウンにも繋がる。
⑧部屋数・ドアを減らして材料費、工費を大幅ダウン
床面積を減らすコストダウンを考えるなら、ひとつの部屋に複数の用途を持たせよう。例えばサンルーム、家事室、クローゼットをひとつの部屋でできれば洗濯に関する作業が最短動線ででき、ほかのスペースは有効活用できる。またドアを減らすのも有効。１枚減らすと約５万円の節約となる。
