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家づくり｜土地の値段の調べ方
土地の値段の相場
家づくりで土地を購入しようと考えたときに、まず気になるのがその値段、ですよね。
土地の価格はそれぞれ異なり、常に変動しています。さらに、同じ土地に複数の価格が存在します。今回は、土地価格の相場を調べる方法や、どのように土地の価格が決まるのかについて解説します。
①標準地の公示価格を調べる
土地の適正な取引価格に指標を与えるためにつくられた制度に【地価公示】があります。全国2万6000ヵ所の地点（標準地）について、毎年1月1日現在の正常な地価を判定して、毎年3月下旬頃に国土交通省から発表されます。この発表される地価が【公示価格】です。一般の住宅では、近くの標準地の公示価格によって周辺地域の地価の相場を知ることができます。
実勢価格との違い
実勢価格とは、実際に取引された土地価格のことです。土地の価格はその土地の形状や地形、道路付けなどの個別的な要因により大きく変化しますので、同じ標準地にある土地であっても、公示価格と実勢価格は一致しません。公示価格と実際に取引される土地価格は異なることを理解し、公示価格によって知ることのできる地価の相場も、1つの目安として考える必要があります。
基準地価
都道府県でも同様の調査で7月1日現在の地価を9月下旬頃に発表しています。都道府県基準地標準価格といって、公示価格を補うもので、役所の広報に掲載されます。3月発表の公示価格の半年後の地価を知ることができる、いわば「速報値」のようなものです。
②路線価
買いたい土地の値段の目安を知るもう一つの方法は、相続税の【路線価】を利用する方法です。相続税の路線価というのは、相続税や贈与税などの課税のため、都市部の道路（路線）ごとに国税局長が決定した土地の「単価」のことで、1㎡あたり千円単位で表示されます。路線価は国税庁のホームページで調べることができます。買いたい土地が接する道路の単価がそのまま出ているので、道路ごとの微妙な地価の差がわかります。
路線価を使って相場価格を知る方法
相続税の路線価は、公示価格のおおむね80％を目安につけられていますので、その土地の単価のおおよその相場を知るためには、相続税の路線価を0.8で割り戻せば求めることができます。
たとえば、路線価図で「400」という数字の道路に面する土地の単価は、
400÷0.8＝500千円／㎡
と求めることができます。
注意点
公示価格と同様に、路線価の金額がそのまま、その土地の価格になるわけではないので注意が必要です。角地などの道路の接道状況、地形（敷地の形）、間口や奥行き、面積など、その土地の固有条件によって評価が上下します。
