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家づくり｜坪単価はここに注意！
坪単価の中身を知ろう
坪あたりの建築費
建物の価格は構造や広さ、間取り、グレードなどによって大きく変わります。また、同じ仕様の建物でも、建てる場所や時期などによって、価格は変わるものです。
坪単価とは、１坪（3.3m）あたりの建築費のことで、工事費を床面積で割った値です。「坪60万円」などと示し、仕様や性能の違いを価格で比べられるのがメリットです。
しかし、チラシなどに書いてある坪単価で家の全てが工事できるわけではありません。多くの場合、本体工事以外に必要な工事費や税金が含まれていないため、安易にチラシなどの坪単価だけをみて「これぐらいならいけるかも」と判断するのは要注意です。
坪単価の注意点
①何が含まれているか
本体工事費の項目は統一されていません。エアコンや照明のグレード、床暖房、造り付け家具の数などを含むのか含まないのかで坪単価は変わります。
②床面積が同じではない
坪単価を計算する際に用いる床面積の算出方法に定義はありません。たとえば、ロフトやベランダなどは、屋根や床や壁があっても法的には床面積には入れません。しかし、工事には他の部分同様に手間がかかります。法的にカウントされていない（建築確認申請などでは明記されない）これらの面積を坪単価の計算上に加えれば、数字は安く見えます。
③坪単価を左右するもの
施工者、本体工事費、仕様が同じでも、坪単価に差がつくことがあります。ポイントは次の３つです。
■床面積の大小…浴室やキッチンの数やグレードは小さい家だから安くなるわけではありません。床面積とは関係なく坪単価は、小さい家ほど高くなる傾向にあります
■階の面積配分…同じ床面積でも、1階と2階の面積配分により坪単価が異なります。1階が大きく2階が小さい建物は、1階と2階が同面積の建物と比べると、コストのかかる屋根や基礎の面積が大きくなり、1階が大きい家ほど高くなります
■建物の形…出っ張りなどがある場合、真四角の建物と比べると外壁や屋根の面積が増えて、坪単価が高くなります
まとめ
本体工事費についての目安を知るためには、居住専用建物の都道府県別の工事費単価や、「フラット35」の対象になった個人住宅のデータが参考になります。たとえば、東京都内の木造住宅の平均工事費単価は28.8万円／㎡（坪あたり約95万２千円）となっています（2025年1月～3月の場合）。
チラシやインターネットでの坪単価を鵜吞みにして住宅会社を選定しても、実際は想定していた金額を必ず超えてしまいます。こういった「坪単価のカラクリ」をしっかり理解し、自分たちにあったマイホーム計画をたてましょう。
